07 · Conteúdos · Outubro / 2026
Informe de Mercado.
Juros, crédito, preços e custo de construção: o que mudou em 2026 e o que esperar — Lajeado e Vale do Taquari.
01 · O mês em cinco números
O que move o mercado.
13,75%
Selic, setembro de 2026. Quinto corte seguido; o mercado projeta 13,50% no fim do ano.
R$ 17 bi
Financiado com a poupança em agosto de 2026. 46,6% acima de agosto do ano anterior; R$ 132,5 bi de janeiro a agosto.
+8,68%
Custo de construção no RS em 12 meses. CUB R8-N a R$ 2.943,73/m² em setembro: obra nova encarece mês a mês.
+4,04%
Preço anunciado de venda no país, jan–set. Só um pouco acima da inflação do período (3,83%).
19%
Estoque à venda no Vale em 2026. 1.786 de 9.208 unidades em 102 empreendimentos ainda à venda.
Fontes: Banco Central · Abecip · Sinduscon-RS · FipeZAP · Sinduscom-VT/Brain
02 · Juros e crédito
Os juros futuros caíram até 1,2 ponto — e a queda foi maior nos prazos longos.
| Vencimento | Sexta, 2/10 | Segunda, 5/10 | Variação |
|---|---|---|---|
| jan/27 | 13,55% | 13,43% | -0,10 pp |
| jan/28 | 13,49% | 12,73% | -0,76 pp |
| jan/29 | 13,60% | 12,70% | -1,04 pp |
| jan/31 | 13,92% | 12,70% | -1,22 pp |
Taxa dos contratos de juro futuro (DI) por vencimento · Fontes: B3 via InfoMoney · Tesouro Direto via Seu Dinheiro
O juro cai devagar
| Data | Decisões do Copom | Projeção Focus |
|---|---|---|
| Dez/25 | 15,00% | — |
| Jun/26 | 14,50% | — |
| Out/26 | 13,75% | — |
| Dez/26 | — | 13,50% |
| Dez/27 | — | 12,00% |
Próxima decisão: 4 de novembro · Inflação projetada pelo BC: 5,2% em 2026, acima da meta
Crédito imobiliário em nível recorde
R$ 180,9 bi
financiados no 1º semestre de 2026
+23% sobre 2025
R$ 132,5 bi
com recursos da poupança, de janeiro a agosto
+37,5% sobre 2025
R$ 411 bi
projeção da Abecip para todo o ano de 2026
+25% sobre 2025
Na parcela, o efeito é menor: os juros do financiamento não acompanham a Selic na mesma proporção, e um corte de 0,25 ponto muda pouco a prestação no curto prazo.
03 · Custo de construção
Obra nova ficou quase 9% mais cara em 12 meses no RS.
| Padrão (CUB-RS, setembro/2026) | R$/m² | Em 2026 | 12 meses |
|---|---|---|---|
| Casa padrão normal (R1-N) | R$ 3.452,09 | +8,07% | +8,49% |
| Prédio padrão normal, 8 pavimentos (R8-N) | R$ 2.943,73 | +8,26% | +8,68% |
| Prédio alto padrão, 8 pavimentos (R8-A) | R$ 3.789,65 | +8,94% | +9,85% |
| Prédio alto padrão, 16 pavimentos (R16-A) | R$ 3.862,64 | +8,74% | +9,25% |
O alto padrão subiu mais. Setembro teve leve recuo (−0,25% no R8-N), sem mudar a tendência. O CUB não inclui terreno, fundações, elevadores, projetos, impostos nem a margem da construtora: o custo final de um empreendimento é maior.
Insumos que mais subiram
Referência: CUB R8-N, +8,68% em 12 meses
Tesouro Prefixado 2032
14,15% → 12,88%
taxa ao ano, de sexta para segunda
O juro de curto prazo quase não mudou: a Selic segue no ritmo do Banco Central. Caiu o juro de longo prazo, referência para dinheiro emprestado por muitos anos. Se isso se sustentar, o crédito imobiliário pode ficar mais barato; antes do 2º turno, é cedo para contar com isso.
Fonte: Sinduscon-RS, CUB/RS de setembro de 2026, divulgado em 1º de outubro
04 · O novo mapa de Lajeado
As cheias mudaram o mapa e o comprador.
96.883
habitantes estimados em Lajeado para 2026; eram 93.646 no Censo 2022
R$ 72,1 mil
PIB per capita de Lajeado em 2023
+10,24%
crescimento da população do Vale de 2010 a 2022, uma de só três regiões gaúchas com alta de dois dígitos
Depois das cheias de 2023 e 2024, famílias se mudaram dentro da região. Teutônia ganhou cerca de 3 mil moradores, e o Sinduscom-VT relata alta forte dos aluguéis.
Demolições determinadas por edital · 335 no total · 98% em cinco bairros
Imóveis danificados pelos eventos climáticos de 2023 e 2024
Segurança contra cheias virou critério de compra
65%
dos compradores passaram a priorizar imóveis em áreas com menor risco de enchente
45%
aceitariam pagar até 20% a mais por garantias contra inundação
Pesquisa com compradores de Porto Alegre após as cheias de 2024
No Vale do Taquari, novos planos diretores de sete municípios proíbem moradia e indústria nas áreas de arrasto da enchente. Em Estrela, a estimativa é que os bairros na parte alta da cidade dobrem de população com as novas moradias.
05 · Construtora Jachetti
A Jachetti em números.
Empreendimentos entregues
47
31 prédios, 10 casas, 3 loteamentos, 2 sobrados e 1 pavilhão. Start e Essenza seguem em obra.
Unidades entregues
642
621 em prédios, 10 casas, 9 em sobrados e 2 pavilhões.
Obras em construção
6
Edifícios Start e Essenza, e os loteamentos Riviera e Malibu I, II e III.
M² construídos
79.464,85 m²
72.139 m² entregues e 7.326 m² em obra no Start e no Essenza.
Terrenos
538
209 lotes já entregues e 329 lotes por entregar.
Em loteamentos
319.586,41 m²
165.932 m² entregues e 153.654 m² em construção, somando os 5 loteamentos.
Imóveis disponíveis para venda construídos pela Jachetti
| Produto | Situação | À venda | Dormitórios | Área privativa |
|---|---|---|---|---|
| Casa Garden | Pronta, mobiliada | 1 casa | 4 suítes | 295,29 m² |
| Evo Concept | Pronto, mobiliado | Apto 701 | 3 suítes | 171,32 m² |
| Villa Marbella | Usados | Loft mobiliado + box e 1 apto | Loft e 2 | 36,74 e 67,14 m² |
| Essenza | Em obra, previsão de entrega 12/2026 | 3 aptos | 2 e 3 | 74,61 a 117,54 m² |
| Residencial Start | Em obra, previsão de entrega 12/2028 | 30 | 2 | 48,17 e 57,17 m² |
| Loteamentos | Bella Vita, Riviera e Alto de Palmas I e II | Lotes | — | a partir de 200 m² |
06 · Em obras
Residencial Start segue evoluindo.
20% concluída em outubro de 2026, 30 unidades a partir de R$ 379 mil e entrega contratual em dezembro de 2028.