07 · Conteúdos · Novembro / 2026
Informe de Mercado.
Juros, crédito, preços e custo de construção: o que mudou em 2026 e o que esperar — Lajeado e Vale do Taquari.
01 · O mês em cinco números
O que move o mercado.
13,75%
Selic mantida em novembro. O Banco Central interrompeu os cinco cortes seguidos; o mercado agora espera 13,75% no fim do ano.
R$ 13,6 bi
Financiado com a poupança em setembro. 19,7% abaixo de agosto, mas R$ 146,1 bi de janeiro a setembro, 30,3% acima de 2025.
+9,23%
Custo de construção no RS em 12 meses. CUB R8-N a R$ 2.969,00/m² em outubro: voltou a subir depois do recuo de setembro.
+4,54%
Preço anunciado de venda no país, jan–out. Um pouco acima da inflação do período (4,28%).
19%
Estoque à venda no Vale em 2026. 1.786 de 9.208 unidades em 102 empreendimentos ainda à venda.
Fontes: Banco Central (Copom 04/11/2026, Focus 09/11/2026) · Abecip · Sinduscon-RS · FipeZAP · Sinduscom-VT/Brain
02 · Destaque · Eleições 2026
No dia seguinte ao 2º turno, a bolsa caiu quase 14% e o dólar subiu 8%.
Sexta, 23/10: último pregão antes do 2º turno · Segunda, 26/10: primeiro pregão depois
Ibovespa
−13,9%
fechou em 176.608 pontos, a maior queda diária desde 2020
Dólar
+8,2%
fechou em R$ 5,40, cotação de venda
Circuit breaker
9h57
negociação suspensa por 30 minutos logo na abertura, o primeiro desde março de 2020
Resultado (TSE): Lula (PT), 51,79% dos votos válidos · Flávio Bolsonaro (PL), 48,21%
O mercado devolveu em um dia toda a alta que tinha feito depois do 1º turno. Até o fim daquela semana, o dólar seguia perto de 7% acima da sexta anterior.
Os juros futuros subiram até 2,7 pontos, e a alta foi maior nos prazos longos
| Vencimento | Sexta, 23/10 | Segunda, 26/10 | Variação |
|---|---|---|---|
| jan/27 | — | — | +0,25 pp |
| jan/29 | 12,60% | 15,25% | +2,65 pp |
| jan/33 | — | — | +2,6 pp |
| jan/35 | 12,66% | 15,20% | +2,54 pp |
DI janeiro/2029
12,60% → 15,25%
taxa ao ano, de sexta para segunda
Para quem vai financiar
O juro de curto prazo mudou pouco, mas o de longo prazo, referência para financiamentos de muitos anos, voltou a subir. Se esse nível se mantiver, os bancos tendem a rever as taxas do crédito imobiliário. Quem está decidindo a compra ganha ao simular e travar condições logo.
Fontes: TSE · B3 via InfoMoney (fechamento de 26/10/2026) · Portal Nomad (semana até 29/10)
03 · Juros e crédito
O Banco Central pausou os cortes: Selic em 13,75% e 12,5% previsto para o fim de 2027.
O juro parou de cair
| Data | Decisões do Copom | Projeção Focus |
|---|---|---|
| Dez/25 | 15,00% | — |
| Jun/26 | 14,50% | — |
| Nov/26 | 13,75% | — |
| Dez/26 | — | 13,75% |
| Dez/27 | — | 12,50% |
Última decisão: 4/11, manteve 13,75% por unanimidade, depois de cinco cortes · Próxima decisão: 8 e 9 de dezembro · Inflação esperada: 5,22% em 2026, acima da meta: por isso a pausa
O crédito imobiliário segue forte no ano, mas setembro desacelerou
R$ 146,1 bi
financiados com a poupança de janeiro a setembro de 2026
+30,3% sobre 2025
419,6 mil
imóveis financiados de janeiro a setembro, entre compra e construção
+27,4% sobre 2025
R$ 13,6 bi
financiados em setembro, o 6º melhor setembro em 25 anos
−19,7% sobre agosto
O volume de 2026 ainda é recorde, mas a queda de setembro e a alta dos juros longos depois da eleição indicam um fim de ano mais cauteloso nos bancos. Na parcela, o efeito de cada mudança de juro aparece aos poucos, não de uma vez.
Fontes: Banco Central (Copom 04/11/2026) e Boletim Focus de 09/11/2026 · Abecip, Data Abecip de setembro (divulgado em 29/10/2026)
04 · Custo de construção
Obra nova ficou mais de 9% mais cara em 12 meses no RS.
| Padrão (CUB-RS, outubro/2026) | R$/m² | Em 2026 | 12 meses |
|---|---|---|---|
| Casa padrão normal (R1-N) | R$ 3.476,31 | +8,83% | +8,95% |
| Prédio padrão normal, 8 pavimentos (R8-N) | R$ 2.969,00 | +9,19% | +9,23% |
| Prédio alto padrão, 8 pavimentos (R8-A) | R$ 3.815,52 | +9,68% | +10,18% |
| Prédio alto padrão, 16 pavimentos (R16-A) | R$ 3.895,70 | +9,67% | +9,79% |
O alto padrão subiu mais e passou de 10% em 12 meses no R8-A. Depois do leve recuo de setembro, outubro voltou a subir (+0,86% no R8-N). O CUB não inclui terreno, fundações, elevadores, projetos, impostos nem a margem da construtora: o custo final de um empreendimento é maior.
Insumos que mais subiram
Referência: CUB R8-N, +9,23% em 12 meses
Fonte: Sinduscon-RS, CUB/RS de outubro de 2026, divulgado em 3 de novembro
05 · O novo mapa de Lajeado
As cheias mudaram o mapa e o comprador.
96.883
habitantes estimados em Lajeado para 2026; eram 93.646 no Censo 2022
R$ 72,1 mil
PIB per capita de Lajeado em 2023
+10,24%
crescimento da população do Vale de 2010 a 2022, uma de só três regiões gaúchas com alta de dois dígitos
Depois das cheias de 2023 e 2024, famílias se mudaram dentro da região. Teutônia ganhou cerca de 3 mil moradores, e o Sinduscom-VT relata alta forte dos aluguéis.
Demolições determinadas por edital · 335 no total · 98% em cinco bairros
Imóveis danificados pelos eventos climáticos de 2023 e 2024
Segurança contra cheias virou critério de compra
65%
dos compradores passaram a priorizar imóveis em áreas com menor risco de enchente
45%
aceitariam pagar até 20% a mais por garantias contra inundação
Pesquisa com compradores de Porto Alegre após as cheias de 2024
No Vale do Taquari, novos planos diretores de sete municípios proíbem moradia e indústria nas áreas de arrasto da enchente. Em Estrela, a estimativa é que os bairros na parte alta da cidade dobrem de população com as novas moradias.
06 · Construtora Jachetti
A Jachetti em números.
Vale do Taquari e Litoral Gaúcho · + de 30 anos de história
Empreendimentos entregues
51
Edifícios, residenciais, casas e loteamentos no Vale do Taquari e no Litoral Gaúcho.
Unidades entregues
1.056
Chaves entregues aos clientes ao longo da trajetória da família Jachetti.
Obras em construção
7
Edifícios Start e Essenza, loteamentos Riviera e Malibu I, II e III, e o Pleno Quatro Estações, em Xangri-Lá.
M² construídos
116.234 m²
De área construída em edifícios, residenciais e casas.
Terrenos
998
565 lotes já entregues e 433 por entregar.
Em loteamentos
556.586 m²
De urbanização horizontal, que resultaram nos 998 terrenos.
Fonte: Construtora Jachetti, novembro de 2026. Números da família Jachetti (Olmiro Jachetti + Construtora Jachetti).
Imóveis disponíveis para venda construídos pela Jachetti
| Produto | Situação | À venda | Dormitórios | Área privativa |
|---|---|---|---|---|
| Casa Garden | Pronta, mobiliada | 1 casa | 4 suítes | 295,29 m² |
| Evo Concept | Pronto, mobiliado | Apto 701 | 3 suítes | 171,32 m² |
| Villa Marbella | Usados | Loft mobiliado + box e 1 apto | Loft e 2 | 36,74 e 67,14 m² |
| Essenza | Em obra, previsão de entrega 12/2026 | 3 aptos | 2 e 3 | 74,61 a 117,54 m² |
| Residencial Start | Em obra, previsão de entrega 12/2028 | 30 | 2 | 48,17 e 57,17 m² |
| Loteamentos | Bella Vita, Riviera e Alto de Palmas I e II | Lotes | — | a partir de 200 m² |
Disponibilidade em novembro de 2026, sujeita a venda prévia · Valores e condições: (51) 99519-7800
07 · Em obras
Residencial Start segue evoluindo.
24% concluída em novembro de 2026, 30 unidades a partir de R$ 379 mil e entrega contratual em dezembro de 2028.